Sollten wir 2023 in Immobilien investieren?

Stein ist eine beliebte Investition für die Franzosen, die die greifbare Natur von Immobilien schätzen. Wird die aktuelle State of affairs, die hohe Inflation und steigende Zinsen kombiniert, die Begeisterung der Anleger für diesen Markt überwinden?

Entdecken Sie in diesem Artikel unsere Analyse des Immobilienmarktes 2023, den Sonderfall des neuen Immobilienmarktes, sowie die verschiedenen Möglichkeiten, sich physisch oder per Steinpapier zu positionieren.

Investieren in Immobilien im Jahr 2023: Ist es trotz steigender Zinsen der richtige Zeitpunkt?

Die aktuelle wirtschaftliche State of affairs ist nicht frei von Auswirkungen auf den Immobilienmarkt, mit schwer vorhersehbaren gegensätzlichen Belastungen.

Erstens können wir im Zusammenhang mit der aktuellen Inflation und der hohen Aktienmarktvolatilität das Interesse am Stein unter Sparern begrüßen, die diesen sicheren Hafen schätzen, der traditionell in Zeiten der Inflation an Wert gewinnt. Denken Sie daran, dass der Wert einer Immobilie durchaus schwanken kann, sie aber auch eine greifbare, beruhigende Investition ist, die oft als Bollwerk gegen Inflation gilt. Zweitens steigen die Mieten auch tendenziell in Zeiten der Inflation. Daher kann die Investition in Mieten eine vorteilhafte Investition sein, wenn die Preise durch die Decke gehen. Allerdings ist die Begrenzung der Mieterhöhungen auf maximal 3,5 % für ein Jahr (bis 30.06.2023) ungünstig für Vermieter.

Es ist auch wichtig, die Hypothekenzinsen, die es Ihnen ermöglichen, Ihren Immobilienerwerb abzuschließen, sorgfältig zu prüfen. Wenn die Zinsen steigen, ist es klar, dass sie weniger schnell steigen als die Inflation, und die heutigen Zinsen sind immer noch viel niedriger als die Inflation. Denken Sie daran, dass der Verbraucherpreisindex im Oktober 2022 innerhalb eines Jahres laut INSEE um 6,2 % gestiegen ist. Unter diesen Bedingungen bleiben Hypotheken attraktiv. Aber diese sehr hohe Inflation ist auch ein Downside für die Käufer und insbesondere für die ersteren, weil sie die Kaufkraft der Franzosen untergräbt und ihre Kreditfähigkeit verringert (Anfangsbeitrag komplizierter zu ermitteln), Fixkosten (Energie, Transport, Versicherung usw. na) wird jeden Monat wichtiger.

Achten Sie auch auf die Bedingungen für die Vergabe von Hypotheken, die angesichts des verheerenden Schereneffekts immer schwieriger zu erreichen sind. Tatsächlich hat die Anhebung der Leitzinsen der Zentralbank zu einem sehr raschen Anstieg der Zinsen geführt, und in diesem Zusammenhang können viele Geringverdiener aufgrund gestiegener Zinsen keine Kredite mehr aufnehmen, ohne die maximale Verschuldungsquote von 35 % zu überschreiten. Zinsen und/oder keinen Kredit mehr erhalten können, weil die Fluktuationsrate geringer ist als die Zinssätze. Denken Sie daran, dass bei kontinuierlich steigenden Zinsen die Fluktuationsrate aufgrund ihrer Berechnungsmethode (tatsächlich gewährte durchschnittliche Zinsen im vorangegangenen Quartal zuzüglich einer Marge von einem Drittel) nur jedes Quartal ansteigt, was zu einer Verzögerung führt, die viele Immobilienkandidaten benachteiligt. .

Auf der anderen Seite müssen wir auch darauf hinweisen, dass die Verschärfung der Bedingungen für die Kreditvergabe auch dazu führen kann, dass einige Personen schnell ein Immobilienprojekt durchführen, bevor sich die State of affairs verschlechtert, da sich die State of affairs in den kommenden Monaten verschärfen sollte, da „Banken erwarten weitere Verschärfungen im vierten Quartal“, so die EZB. Schließlich könnten wohlhabendere Haushalte durchaus von der Wirtschaftslage profitieren. Straffere Hypothekenkonditionen sollten zu niedrigeren Preisen führen, eine echte Likelihood für Profile mit soliden Aufzeichnungen.

Ob eine Immobilieninvestition im Jahr 2023 besonders related ist, lässt sich nicht einfach feststellen. Das hängt vor allem von Ihrem Profil ab, ob Ihr Kreditantrag angenommen wird oder nicht, und natürlich von der Price, die Ihnen angeboten wird, sowie vom Kauf Preis der Immobilie. der Immobilie. Wie erwartet werden die wohlhabendsten Profile am wahrscheinlichsten eine Immobilieninvestition tätigen, was für die bescheideneren schwieriger zu erreichen sein wird.

Investieren in Immobilien: der Fall des neuen Marktes

Der neue Wohnungsmarkt ist besonders von der aktuellen Wirtschaftslage betroffen und die Inflation lastet schwer auf diesem Sektor, der erhebliche Schwierigkeiten durchmacht, unter denen der Anstieg der Materialkosten hervorsticht, insbesondere aufgrund des Krieges in der Ukraine und des Booms in der Energiepreis. Engpässe und Lagerprobleme führen zu längeren Vorlaufzeiten für Baustellen. Denken Sie auch daran, dass neue Baustandards die Preise ebenfalls in die Höhe treiben. Hinzu kommt die Zurückhaltung vieler Bürgermeister, Baugenehmigungen zu erteilen, weil ihnen übermäßiges „Betonieren“ vorgeworfen wird, und der Anstieg der Rohstoffpreise, der die Entwickler dazu ermutigt, die Umsetzung neuer Programme aufzugeben, die sie für zu teuer halten. Die Beobachtung ist eindeutig: Es entstehen immer weniger neue Programme. Laut Pascal Boulanger, Präsident der Federation of Actual Property Builders (FPI), ist der Bestand an zum Verkauf stehenden Häusern auf nur 7,7 Monate gesunken, wenn die Zähler in einer “normalen” Aktivitätsperiode 12 Monate lang sind.

Offensichtlich führen die Verknappung von Immobilien und der Anstieg der Baukosten zu einem sehr starken Anstieg der Preise für neue Immobilien. Damit ist der Quadratmeter im Neuen in einem Jahr zwischen November 2021 und November 2022 laut Actual Property Laboratory Barometer um 5,7 % gewachsen. Und dieser Anstieg ist bei den neuen deutlich höher als bei den alten. Laut Zahlen, die Se Loger im Oktober 2022 gemeldet hat, sind neue Immobilien im Durchschnitt 27 % teurer als alte.

Malgré les schwierigkeiten liées à l’inflation des matières premières, la raréfaction des lancements de programmes neufs, l’allongement des délais de livraison, l’immobilier neuf semble toujours séduire les Français qui Continuent de se positionner sur ce marché malgré des prix pourtant très Studenten.

Investieren in Immobilien im Jahr 2023: In welcher Type, physisch oder auf Papier?

Sie möchten 2023 in Immobilien investieren, sind sich aber nicht sicher, wie Sie Ihr Projekt zum Leben erwecken sollen? Denken Sie daran, dass Investitionen in Immobilien zwei verschiedene Formen annehmen können: Direktinvestitionen in physische Immobilien und Investitionen in Papierstein.

Direktinvestitionen sind wahrscheinlich die ersten, die mir in den Sinn kommen. Dies ist derjenige, der es Ihnen ermöglicht, einen Haupt- und Zweitwohnsitz zu erwerben. Es ermöglicht auch eine Mietinvestition, insbesondere durch die Nutzung der mit dem LMNP-Standing (Non-Skilled Furnished Rental Firm) verbundenen Steuervorteile, die dann genutzt werden können (z. B. zur Umwandlung in einen Hauptwohnsitz in bei Pensionierung).

Steinpapier, beispielsweise durch den Erwerb von Anteilen an SCPI (Sociétés Civiles de Placement Immobilier), ermöglicht es, in den Immobilienmarkt zu investieren, um daraus Erträge zu erzielen, ohne sich jemals um die Verwaltung der verwalteten Immobilie kümmern zu müssen . von Experten. Darüber hinaus ermöglicht Ihnen diese Platzierung, kein bestimmtes Eigentum zu besitzen, sondern einen Bruchteil des Vermögens von SCPI in seiner Gesamtheit zu besitzen, was eine große Diversifizierung und eine Kombination von Risiken impliziert. Darüber hinaus sind die Renditen bestimmter Arten von SCPI besonders hoch, wodurch die Ersparnisse der Anleger vor Inflation geschützt werden. Tatsächlich veröffentlicht die ASPIM Renditen zwischen 4,5 % und 6 % in den letzten Jahren für Efficiency-SCPIs. Sie sind die fiskalischen ISPCs, die die ISPCs beherbergen, die, obwohl sie viel niedrigere Renditen aufweisen, für den Sparer interessant sein können, der so seine Rechnung an die Steuerbehörden reduzieren kann. Schließlich ermöglicht diese Artwork von Investition auch, sich durch spezialisierte SCPI in wachsenden Sektoren wie Gesundheitsimmobilien (EHPAD, Entbindungskliniken, Pflegeheime) oder sogar Immobilien im Zusammenhang mit der Final-Mile-Logistik (Lager am Rande von die wichtigsten Städte).