Investieren in studentisches Wohnen: Welche Fragen sind zu stellen?

Der Kauf eines Hauses zur Miete an einen Studenten kann eine attraktive Investition sein. Dieser Markt weist jedoch Besonderheiten auf. Wie wähle ich die Stadt aus? Welche Oberfläche wählen? Sollen wir möbliert oder leer mieten? Soll die Führung delegiert werden? In welchem ​​Fall ist es interessanter, ein Haus für Ihr Variety zu kaufen, als es zu mieten? Entdecken Sie alle unsere Tipps für Investitionen in studentisches Wohnen.

Fortsetzen:

• Warum in Studentenwohnheime investieren?
  

• Warum in ein Studentenwerk investieren?
  

• Welche Fläche sollte Ihre Investition in studentisches Wohnen begünstigen?
  

• In welcher Stadt sollten Sie für Ihr Studentenwohnheim investieren?
  

• Sollten Sie für Ihre Mietinvestition in neue oder alte Immobilien investieren?
  

• Studentisches Wohnen: Kaufen fürs Variety, die richtige Strategie?
  

• Lohnt es sich, in Studentenwohnheime zu investieren?
  

Warum in Studentenwohnheime investieren?

Studentenwohnheime sind eine der wichtigsten Möglichkeiten für Sparer, die in Immobilien investieren möchten. Dies sind im Allgemeinen kleine Gebiete mit einem relativ niedrigen Eintrittspreis. Wetten auf dieses Phase können profitabel sein, da das Ungleichgewicht zwischen Angebot und Nachfrage groß ist. Tatsächlich gibt es mittlerweile über 350.000 Studentenwohnheime, während jedes Studienjahr eine Million junge Menschen eine Wohnung suchen. In den meisten französischen Universitätsstädten übersteigt die Zahl der Studierenden nach wie vor das Wohnungsangebot.

Diese Investition scheint ein relevantes Funding zu sein, da es Zukunftsperspektiven in einem lebhaften Markt bietet. Darüber hinaus können Studentenwohnheime attraktive Mietrenditen bieten, wenn sie in einer Stadt mit starker Nachfrage liegen. Um Ihre Investition zu optimieren, ist es wichtig, die vielversprechendsten Studentenstädte anzuvisieren und diese Investition mit einem der bestehenden Steuerbefreiungsprogramme zu kombinieren.

Warum in ein Studentenwohnheim investieren?

Die Investition in ein Studentenwerkswohnheim hat mehrere Vorteile, angefangen bei der Sicherheit. Tatsächlich wird die Verwaltung des Studentenwohnheims von einem professionellen Betreiber durchgeführt. Er kümmert sich um die Anmietung der Unterkunft und zahlt Ihnen die Miete, deren Höhe im Voraus festgelegt wird. Beim gewerblichen Leasing kassieren Sie für die Mietbindungsdauer garantiert Mieten, unabhängig davon, ob die Wohnung bewohnt ist oder nicht. Somit hat diese Kapitalanlage die Vorteile einer klassischen Immobilienanlage, ohne die mit der Mietverwaltung verbundenen Einschränkungen. Andererseits ist diese Anlageform eine Likelihood für Sparer mit begrenztem Funds. In Frankreich liegt der Eintritt im Durchschnitt bei rund 70.000 Euro, da es sich um kleine Gebiete handelt.

Es ist wichtig zu betonen, dass die Qualität des Managers ein wesentliches Factor für den Erfolg des Projekts ist. Versuchen Sie als Standort, eine Immobilie in der Nähe von Universitäten zu kaufen, um ihre Attraktivität sicherzustellen.

Welche Fläche sollte Ihre Investition in studentisches Wohnen begünstigen?

Die Fläche Ihres Mietobjekts hängt von dem Ihrer Investition zugewiesenen Funds ab. Der Kauf eines Studentenwohnheims bedeutet nicht unbedingt den Kauf eines Studios. Vom Zimmer in der Innenstadt bis hin zum Familienapartment in einer Studenten-WG sind die Möglichkeiten zahlreich. Kleine Flächen bleiben jedoch beliebt: Laut einer im Juni 2021 für das Orpi-Immobiliennetzwerk unter 800 Projektleitern durchgeführten Umfrage weisen quick 80% der Personen, die diese Artwork von Projekt in Betracht ziehen, auf Unterkünfte vom Studio bis zum 2-Zimmer-Typ hin. Wenn Shared Internet hosting alltäglich geworden ist, lehnen es viele große Wohnungseigentümer ab. Daher kann es von Vorteil sein, sich in dieser Nische zu positionieren. Darüber hinaus erhöht die Investition in einen T3 oder T4 die jährliche Rentabilität Ihrer Anmietung.

Ist es besser, möbliert oder leer zu mieten?

Aus praktischer Sicht suchen Studierende vor allem eine möblierte Wohnung, um den Kauf von Möbeln zu vermeiden. Daher wird eine bereits möblierte Unterkunft leichter zu vermieten sein. Darüber hinaus ermöglicht Ihnen die möblierte Anmietung, eine höhere Miete zu verlangen und somit eine bessere Rendite zu erzielen.

In welcher Stadt sollten Sie für Ihr Studentenwohnheim investieren?

Die Wahl des Standortes ist eines der wichtigsten Kriterien beim Immobilienkauf. Schlüsselfertige Mietinvestitionsstätte Masteos rät Investoren, mittelgroße Städte ins Visier zu nehmen. Mit Quadratmeterpreisen von unter 4.000 Euro, einer hohen Studentendichte oder der Nähe zu wichtigen Universitätszentren bergen diese Städte große Chancen. Außerdem bieten Giganten wie Paris, Bordeaux, Lyon oder Rennes unerschwingliche Immobilienpreise.

In einer im Juli 2022 veröffentlichten Studie zeigt die Mietinvestitionsberatung Masteos die 5 Studentenstädte mit den höchsten Renditen auf:

• Mülhausen (12,64 % Bruttorendite),

• Saint-Étienne (11,07%),

• Perpignan (8,91 %),

• Troyes (8,86 %),

• Le Mans (8,27 %).

Leistungskriterien allein reichen jedoch nicht aus. Vielmehr müssen auch die Nachfrage und das allgemeine Potenzial der Stadt berücksichtigt werden. Masteos hat sich für Le Mans und Perpignan entschieden, aber auch für Metz oder Clermont-Ferrand: Diese Städte vereinen gute Renditen und hohen Mietdruck. Arras, Besançon, Marseille, Montpellier, Poitiers, Orleans, Caen oder Brest werden ebenso genannt wie Nancy: Diese Städte vereinen attraktive Immobilienpreise (2.300 oder 2.400 Euro professional Quadratmeter) und eine große Studentenbevölkerung. In der Île-de-France bevorzugen Sie Évry oder Cergy mit einer Mietrendite von 7,8 % bzw. 6,09 %. Die Rentabilität der Pariser Vermietung beträgt 3,37 %.

Die 100% digitale Mietinvestitionsplattform Beanstock hat ihrerseits die Städte aufgelistet, die für Mietinvestitionen in eine möblierte Immobilie mit einem Funds von 100.000 Euro zugänglich sind. Über die Rentabilitätskriterien hinaus konzentriert sich der Standort auf Mietstress. Dies bietet den Vorteil einer schnellen Vermietung Ihrer Immobilie. Beliebte Städte sind Rouen, Metz und Le Havre.

Sollten Sie für Ihre Mietinvestition in neue oder alte Immobilien investieren?

Um Ihre Investition rentabler zu machen, können Sie eine der Grundsteuerbefreiungsregelungen nutzen, die Sie zu erheblichen Steuerermäßigungen berechtigen. Die Bedingungen, um davon zu profitieren, können Ihre Wahl für das Neue oder das Alte lenken.

Das bis 2024 verlängerte Pinel-System eignet sich besonders für studentisches Wohnen, solange Sie in neue Wohnungen oder in renovierte Altwohnungen investieren. Es ermöglicht eine Steuerermäßigung für 6, 9 oder 12 Jahre von bis zu 21 % der Investition, dh maximal 63.000 Euro.

Das Denormandie-Programm bietet die gleichen Möglichkeiten wie das Pinel-Programm, unter der Bedingung, dass Sie alte Häuser in einer der Städte mit dem Label Cœur de ville kaufen. Dieses System konzentriert sich auf die Revitalisierung von mehr als 200 mittelgroßen Städten, darunter mehrere Universitätszentren wie Poitiers, Valenciennes, Perpignan oder Dunkerque. Das erworbene Eigentum muss Gegenstand von Arbeiten sein, die mindestens 25 % des Kaufpreises ausmachen.

Studentisches Wohnen: Kaufen fürs Variety, die richtige Strategie?

Ausgaben für die Unterkunft Ihres Studenten können einen finanziellen Verlust darstellen, wenn es sich um eine einfache Miete handelt, aber es kann eine Gelegenheit sein, Ihr Immobilienvermögen zu entwickeln und eine Mietinvestition zu tätigen. Abhängig von der geografischen Branche, der Artwork der Immobilie, dem Funds, der geschätzten Studiendauer oder auch möglicher finanzieller Unterstützung kann dies eine erfolgreiche Strategie sein.

Eltern können ihr Variety kostenlos in einem von ihnen erworbenen Condo unterbringen. Eine Unterkunft gilt nicht als Vermietung. Für Eltern gibt es keine Vermögenseinkünfte oder abzugsfähige Ausgaben von den Vermögenseinkünften. Studentische Kinder können die Miete an ihre Eltern zahlen, können aber bis auf wenige Ausnahmen nicht von der Personalisierten Wohnbeihilfe (APL) profitieren. Darüber hinaus bleiben die Pinel- und Denormandie-Vorschriften gültig, wenn Sie Ihre Immobilie an Ihre Nachkommen vermieten. Diese dürfen jedoch nicht mit Ihrem Steuerwohnsitz verknüpft sein.

Um Ihnen zu helfen, hat der Nationale Immobilienverband (FNAIM) im Sommer 2022 eine Vergleichsstudie veröffentlicht, die in den 30 französischen Gemeinden mit den meisten Studenten durchgeführt wurde. Der Verband stützt sich auf seine eigenen Zahlen sowie auf die der Einkommensbeobachtungsstelle Clameur. Bei manchen Städten ist der Unterschied zwischen Kreditzahlung und Miete minimal. Dies ist der Fall bei Brest oder Orleans.

In Nancy, Limoges und Saint-Étienne kann die monatliche Rückzahlung Ihrer Hypothek günstiger sein als die Miete. Darüber hinaus listet die Studie die 30 besten französischen Studentenstädte nach Nettorendite auf. Dieser wird auf 75 % des Bruttoertrags geschätzt. Die Studie nimmt als Beispiel den Erwerb eines 25 Quadratmeter großen Ateliers (ohne Grunderwerbsteuer). Saint-Étienne führt die Rangliste mit einer Rendite von quick 7 % (6,7 %) an, gefolgt von Limoges (5,7 %), Valenciennes (5,2 %), Nancy (4,8 %) und Brest (4, 7 %). Diese Städte liegen deutlich vor Lyon (2,8 %) und Paris (2,5 %).

Lohnt es sich, in Studentenwohnheime zu investieren?

Die Rendite ist das wichtigste Factor, das berücksichtigt werden muss, um die Rentabilität Ihrer Investition zu bewerten. Berücksichtigen Sie alle Kosten, die Ihr Funds belasten: Kosten für Eigentumswohnungen, Grundsteuer, mögliche Arbeiten… Achten Sie darauf, alle Kostenkriterien in Ihre Kalkulation einzubeziehen, wie von Jean-Marc Torrollion, ehemaliger Präsident von FNAIM, empfohlen. In einer Erklärung vom Juni 2022 sagte er: „Die Rendite ist ein Indikator unter vielen anderen. Denn in Nizza, Rennes oder Lille ist die ausgewiesene Rendite um die 3 % zwar interessant, reduziert sich aber auf den Einstandspreis zwischen 118.000 Euro und 128.000 Euro für eine 25-Quadratmeter-Wohnung, der noch lange nicht drin ist Reichweite aller Stipendien.“

Sie können auch versuchen, Ihren potenziellen Gewinn beim Weiterverkauf des Hauses einzuschätzen. Dies ist je nach Stadt, wirtschaftlichem Kontext und Dauer des Eigentums an der Immobilie sehr unterschiedlich. Denken Sie daran, alle mit dem Kauf verbundenen Kosten (Agenturgebühren, Notargebühren usw.) in Ihre Berechnungen einzubeziehen, die sich auf den erwarteten Kapitalgewinn auswirken können.

Was ist ein Studentenmietvertrag?

Der Studentenmietvertrag kann nur auf möblierte Wohnungen angewendet werden. Die Dauer beträgt maximal 9 Monate. Dies entspricht der Dauer eines Schuljahres. Der Mietvertrag kann nicht verlängert oder stillschweigend verlängert werden. Wollen Vermieter und Mieter ihr Vertragsverhältnis fortsetzen, ist ein neuer Mietvertrag erforderlich. Während der Sommermonate kann der Vermieter Ihre Unterkunft über einen Saisonmietvertrag vermieten. Allerdings müssen Sie sich an die Vorschriften bezüglich der Vermietung an Touristen halten, insbesondere in Paris.